Manisa Esnaf ve Sanatkarlar Odası (MESO) ve Manisa Emlak Müşavirleri Derneği (MEM-DER) Başkanı Bahattin Akyüz, Ticaret Bakanlığı tarafından düzenlenen ‘doğrulanmış ilan’15 Eylül’den itibaren devreye alınacağını duyurdu.
Taşınmaz ilanları hakkında birden fazla emlakçının yetkilendirilmesine imkan tanınırken, yetkilendirme süresi de 3 ay kısıtlanacak.
Başkan Akyüz, yaptığı açılamada bakanlığı uygulanmasında tüketici mağduriyetinin önüne geç olduğunu belirtti.
Başkan Bahattin Akyüz, yeni uygulamanın detayları hakkımda bilgi verdi:
Taşınmaz satacak kişiler, e-Devlet üzerinde kendisine ait gayrimenkulü seçerek, açılacak pencereden emlakçısını yetki verecek. Ardından emlakçılar da aldıkları yetkiyle sitelere ilanları yayımlayacak. Bu uygulamada dikkat edilmesi gereken yetki belgesiz emlak işletmeleri ilan girişi yapamayacak.
Yetki belgesiz ilan veremeyecek
(MESO) ve (MEM-DER) Başkanı Akyüz, yetki belgesiz faaliyet gösteren emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)’nde yetki doğrulamasının devreye alınması sonrasında ilan verirken sorun yaşamamak ve idari yaptırıma maruz kalmamak için bu belgeyi alması önem taşıdığını açıkladı.
Uygulama 2025’te tamamen devreye girecek
Akyüz, ilanların doğrulaması yapılarak yayımlanan ilanlarda, “EİDS’den yetki doğrulamasının yapıldığı” yönünde bir logo veya ibare olacak.
1 Ocak 2025’ten itibaren tamamen devrede olacak uygulamada yetki doğrulaması yapılmadan ilan yayımlanmayacak.
Aynı taşınmaza ilişkin, birden fazla emlak işletmesinin yetki verilmesi mümkün olacak. İlan platformlarında aynı taşınmaza ilişkin başka ilan bulunması durumunda, diğer ilana ait fiyat bilgilerini içeren kısa yollara veya linklere yer verilecek.
e-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkün olacak, fakat yetkilendirmenin iptali halinde ilan otomatik olarak yayımdan kalkmayacak.
Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından yapılacak yetkilendirmenin süresi asgari 3 ay olacak, verilen yetkinin süresi taşınmaz sahibince aynı ekrandan uzatılabilecek.
Kiralık evde de zorunlu olacak
Başkan Akyüz,
“EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacak. Günlük kiralık taşınmazlar ile henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı konut projeleri, gecekondu vasfındaki taşınmazlar gibi herhangi bir sebeple tapusu bulunmayan taşınmazlar uygulamaya dahil olmayacak” ifadeleri kullandı.
Akyüz,
“Tapusu bulunmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar, platformlarda yer alabilecek ancak bu taşınmazlara ilişkin ilanların girişinde, taşınmazın tapu kaydının olmadığına ilişkin bir işaretleme yapılacak ve bu durum ilanda da belirtilecek.
Uygulama devreye alındığı anda yayımda olan ilanlar kalmaya devam edecek. Yayımdaki ilanların yenilenmesi durumunda ise EİDS üzerinden yetkilendirmeye ilişkin sorgulama gerçekleştirilecek” şeklinde konuştu.
