Konut satışlarında tarihin en düşük seviyeleri görülüyor. Özellikle Manisa’da belirtilen düşüş, bu gerçeği gözler önüne seriyor. Sektördeki dalgalanmalar, vatandaşların konut satın almasını zorlaştırıyor.
Türkiye’de konut satışlarında tarihi bir düşüş yaşanıyor. Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme tarafından yayımlanan '2024 Bir Bakışta Konut Piyasası' raporuna göre, 2024'ün ilk yarısında konut satışları durağan bir seyir izledi ve özellikle ipotekli konut alımlarında tarihi bir gerileme kaydedildi. Raporda, 2024'ün ilk 6 ayında ipotekli konut alımlarının yüzde 9 oranında gerilediği ve bu düşüşle tarihin en düşük seviyelerine indiği belirtiliyor. Nakit ve senetli satışların güçlü bir şekilde devam etmesine rağmen, ipotekli satışlardaki bu gerileme sektörde büyük bir endişe yaratıyor. 2024'ün ilk yarısında konutun toplam satışlar içindeki payı yüzde 45’e yükselirken, tapuda gerçekleştirilen işlemlerin geçen yıla göre yüzde 10 azaldığı kaydedildi. Yabancılara yapılan konut satışları da bu düşüşten nasibini aldı. 2024'ün ilk yarısında yabancılara yapılan satışlar, yüzde 1,9 oranına gerileyerek 2018 öncesi seviyelere döndü. Antalya’da yabancılara yapılan konut satışlarının payı, 2023'te yüzde 23 iken 2024'te yüzde 12'ye düştü. Uzmanlar, yabancı yatırımcıların daha çok kıyı şehirlerini tercih etmeye devam ettiğini belirtiyor.
Manisa’da konut satışlarında düşüş yaşanıyor!
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2024 Haziran dönemi konut satış istatistiklerine göre, Manisa’da da benzer bir düşüş yaşandı. Haziran 2023’te bin 362 konut satışı gerçekleşirken, bu rakam 2024 Haziran ayında bin 160’a geriledi. Bu düşüş, Manisa’nın Türkiye genelinde konut satış sayısı yüksekliği sıralamasında 20’inci sırada yer almasına neden oldu. Manisa'da yabancılara konut satışının azalması, bu gerilemenin önemli nedenlerinden biri olarak görülüyor.
İnşaat maliyetleri artıyor
İnşaat maliyet endeksindeki artışı dikkat çekiliyor. 2024’ün ilk yarısında inşaat maliyet endeksi yüzde 72,78 ile son 16 ayın en yüksek artış oranına ulaştı. İşçilik endeksinde yıllık yüzde 108,93 artış yaşanırken, malzeme endeksi ise yıllık yüzde 58,75 oranında yükseldi. Konut fiyat endeksi ise aylık bazda enflasyonun altında kalma eğilimini sürdürdü. Bu trendin yılın geri kalanında da devam etmesi bekleniyor. Konut piyasasında yaşanan bu tarihi düşüşün, 2024’ün ikinci yarısında da etkisini sürdürmesi ve sektörün bu duruma nasıl tepki vereceği merakla bekleniyor.
