Manisa’daki vatandaşlar; şehirdeki konut kiraları, konut stoğu hakkındaki gelişmeleri merakla takip ediyorlar. Sanayinin büyümesiyle birlikte emlak sektöründe ne gibi değişimler gözleneceği merak konusu.
Manisa’daki Gayrimenkul Danışmanı Almıla Nur Bali, konu hakkında açıklamalarda bulundu. 2025 yılında Manisa’daki emlak sektörünün nasıl bir değişime uğrayacağından bahseden Bali,
“Artan sanayileşme, büyük yatırımlar ve nüfus göçü nedeniyle Manisa’da emlak fiyatlarında ve kira oranlarında artış bekliyoruz. Özellikle sanayi bölgelerine yakın konutların değeri artabilir” ifadelerine yer verdi.
Suriyelilerin gidişi konut kiralarını etkiliyor mu?
Esad rejiminin yıkılmasıyla birlikte, Suriyeliler vatanlarına dönüyor. Haliyle Manisa’daki 10 bini aşkın Suriyeli de ülkelerine dönüş yapmaya başladı. Bu durumda kira oranlarındaki durumun ne olacağı hakkında vurgu yapan Almıla Nur Bali,
“Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde talep azalacağından kira oranlarında düşüş olabilir. Ancak genel talep sanayileşme ve nüfus artışıyla dengelenebilir. Bir de konut tipi tercihi söz konusu bu ayrımda. Lüks konutlarda piyasa değerinde düşüş olacağını öngörmüyoruz. Orta sınıf konut dediğimiz ekonomik konutlarda ise değer düşme söz konusu olabilir” dedi.
Emlak piyasasında artan fiyat farkı ne olacak?
Manisa’daki gün geçtikçe artan sanayileşme ve yeni yatırımlarla birlikte, emlak piyasasında %10-20 oranında yükselme olduğunu belirten Bali,
“Artan sanayileşme emlak piyasasında konut talebini artırır, bu da fiyatların %10-20 oranında yükselmesine neden olabilir. Özellikle işçi ve beyaz yakalı çalışanlar için kiralık konutlara olan talep artabilir” ifadelerini kullandı.
BYD gelince kiralar ne olacak?
BYD firmasının Manisa’ya yapacağı yatırımla birlikte Çinli işçilerin de şehre yerleşecek olması, konut kiralarındaki değişiklikler hakkında vatandaşlarda soru işareti bırakıyor.
Yabancı işçilerin konaklama ihtiyaçlarının konut talebini arttıracağını söyleyen Gayrimenkul Danışmanı Bali, özellikle kısa vadede kira fiyatlarında artış gözlemleneceğini ifade etti. Kısa vadedeki kira fiyatlarında artış yaklaşık %15-25 oranında olacağı bekleniyor.
Manisa’daki konut stoğu ne durumda?
Artan nüfus ve sanayi göçü karşısında, Manisa’daki konut stoğunun yeterli olup olmadığı, Manisalılarda endişe uyandırıyor. Konut stoğunun yetersiz olması kira fiyatlarındaki dalgalanmaya sebep oluyor.
Konu hakkında açıklama yapan Bali,
“Mevcut konut stoku, artan nüfus ve sanayi göçü karşısında yetersiz kalacak elbette. Bu durumda konut kiralarını %20-30 oranında artırabilir. Özellikle şehir merkezindeki ve sanayi bölgelerine yakın konutlar daha çok değerlenecektir. Bu öngörülerimiz elbette mevcut trendler ve genel emlak piyasası dinamiklerine dayanıyor ama gelişmeler doğrultusunda daha spesifik analizler de yapılabilir” dedi.
