Son olarak bir siteye asılan “Site yönetimi kararıyla kiracılar otoparkı kullanamaz” yazısı, bu konuyu yeniden alevlendirdi.
Mevcut yönetmeliklere göre, yeni yapılan binalarda her daire için bir otopark alanı ayrılması zorunlu olsa da, eski binalarda böyle bir imkan her zaman bulunmuyor. Bu durum, otopark kullanımı konusunda öncelik tartışmalarını beraberinde getiriyor. Bazı site yönetimlerinin kiracıları otoparktan dışlayan kararları ise mağduriyetlere yol açıyor.
Kiracıların otopark kullanımı engellenebilir mi?
Soma’da yaşayan İbrahim A. bu konuda yaşadığı deneyimi şu sözlerle anlattı:
“Kiracı olarak taşındığımız apartmanda, bina önünde birkaç aracın sığabileceği bir otopark alanı vardı. Herkes boş bulduğu yere aracını park ediyordu. Ancak bir gün apartman yöneticisi yanıma gelip otoparkın öncelikli olarak ev sahiplerine ait olduğunu söyledi. Böyle bir kuralın geçerli olmadığını belirttim ve tartışma yaşadık. Buna rağmen aracımı park etmeye devam ettim.”
Şu an ev sahibi olduğunu belirten İbrahim A., otopark alanlarının adil bir şekilde paylaşılması gerektiğini vurgulayarak, “Şimdi oturduğum binada otopark var ve burada yaşayan kiracılar da bu alanı bizimle eşit şekilde kullanıyor. Zaten olması gereken de bu,” dedi.
Hukuki açıdan kiracıların hakları
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmanlardaki ortak kullanım alanları, yalnızca mülk sahiplerine değil, aynı zamanda kiracılara da aittir. Hukukçular, site yönetimlerinin kiracıların otopark kullanım hakkını kısıtlamasının hukuka aykırı olduğunu belirtiyor.
“Eşit şekilde kullanılmalı”
Avukat Beyza Öztürk, konuyla ilgili yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:
“Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, otopark gibi ortak alanlar hem kat malikleri hem de kiracılar tarafından eşit şekilde kullanılmalıdır. Kiracılar, oturduğu binanın ortak alanlarından faydalanma hakkına sahiptir ve bu hak yönetim kararlarıyla ellerinden alınamaz. Çünkü bir bağımsız bölüm kiralandığında, o daireye ait tüm ortak kullanım alanları da kiralanmış kabul edilir. Buna otoparklar da dahildir.”
Ayrıca Avukat Öztürk, apartman yönetimlerinin ortak alanların kullanımına yönelik kurallar koyabileceğini ancak bu düzenlemelerin hukuka aykırı olamayacağını belirterek şunları ekledi:
“Eğer bir site yönetimi, kiracıların otopark hakkını kısıtlayan bir karar alırsa, bu karar yasal olmadığı için mahkemeye taşınabilir. Kiracılar böyle bir durumda hukuki yollara başvurarak haklarını savunabilirler.”
Hukuki yollara başvurulabilir
Otopark hakkı konusunda yaşanan bu tür sorunlar, yasal çerçevede çözüme kavuşturulabilir. Kiracılar, yönetim kararlarının yasal olmayan bir şekilde sınırlanması durumunda, müdahalenin engellenmesini talep etmek için hukuki yola başvurabileceklerini unutmamalıdır.
